2009级邱先惠的专区

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碾过时光的车轮，青春也渐渐的走向尽头，撇开那一浅记忆的流影，或许是浮华的拥有，抑或是苍凉的遗失！二十年繁华的尽头，二十年苍凉的背后，有泪，有苦，有挽留，有遗弃…除了浮躁还有平静，除了倾颓还有追求，有背叛还有坚守，有快乐还有忧伤。      谁说年轻的日子难免会有悲伤，或许吧！有时候觉得自己有80后的忧伤，又少不了90后的狂乱，8090不过介于1.0.9之间，有些人喜欢一概而论8090的差距，这样来评论一个年代一个时期人的性格和脾气，未必有点牵强？有时认为自己只还是一个孩子，一个会忧伤的孩子，毕竟这个世界，这个社会，经历的涉足的还甚少，十几年困于校园的温室中，多余的是庇护，缺少的是对现实社会的茫然不知，或许生活就是这样，宿命，终究归于平淡。生活仿佛就是一张生死符，该经历的怎么也逃不过，一个人的一生也仿佛被注定了一般，躲在时间的掌纹里，而我，终究是一个凡人，一个平凡的人！      回忆，是一杯苦涩的茶，又像是一杯香醇的美酒！我的青春年华揉碎在记忆的深海里，岁月的桨再也激不起半点涟漪，惟独回忆，可以深藏，可以回味，可以铭记。友谊是桨，爱情是帆，亲情是风，共同承载和推动着我青春前进的船。犹记得，那一年我们共睡一张床，共诉衷肠，在毕业留言册上雕刻心扉，说哪一天如果我们不在一起了也要像在一起一样；那一年谁许谁一世幸福，可最后，樱花固然灿烂，却伤离飘落在陌路，我们成为了最熟悉的陌生人；那一年，谁提着谁的行李把谁送上车，望穿列车消失的方向不忍离去，又是谁靠着车窗，早已泪流满面，试问，亲情诚可贵，何价更高？可流经年华的潜流，那些所谓的海枯石烂的友情在相遇，相知，伤离中流离失所，还有那些年少时信誓旦旦许下的诺言也在缱绻红尘中下落不明；剩下的或许还有一处可以依靠的肩膀，一个家，这或许才是心灵疲惫后的温暖港湾和最终归宿吧！      青春潜渡在岁月的柔波里，划过后留下淡淡的波纹，最后又归于平静。我的童年尚且不提，初中、高中曾肆无忌惮的挥霍，狂乱中已忘记了怎样度过的那些岁月，连现在有朋友对我说：青春是用来挥霍的。我淡淡的回笑，忘了用怎样的语言去回答她，只在心里暗暗的问自己：真是这样的吗？只记得那一年，母亲为我收拾好行李后便踏上了离乡的路，来到举目无亲的地方，开始了平静又非平静的生活。高中的生活过得如流水，忘了时光，忘了梦想，心里在“无忧无虑”的过，却也能把时间推得更短，把路走得更远更长……。除了高三的有点紧张以外，日子过得真的好盲目。平时不是去照顾小卖部的生意就是在寝室打闹，吝啬一分钟的时间在教室度过。偶尔会抽个有空的晚上，走过那条阴深，围墙外的路灯透进来照得微微有点光的柏油路，摸索着给远在家乡的父母一个电话一句问候。周末的时候会和同学朋友一起去逛街，或去离学校不远的乡村野外找一个栖息之所。我是一个不爱学习的孩子，凭着天生的一点小聪明可以把学习搞得一般。高三的生活有些忙碌，我也会和其他同学一样早起，避免迟到，害怕落下功课，可一进教室心就排山倒海起来，望窗外，人们千变一律的生活、行走，看校园一草一木的四季沦回，忘了的却不应忘了的或许是曾经的梦！所以高考那年落榜了我没有一点表情，无所谓挣脱，无所谓忧伤。迷迷茫茫的暑假在重庆有些意外，燥热的天气让我有些心烦意乱，有初涉社会的张望，又有对未来的路的一丝丝迷茫。最终，父母又把我送回了学校。      如果每个人的青春里都有一份难忘的记忆，那么那一年想必也足以让我铭记。高四，想必是我学生生涯中最艰苦最忙碌，时光过得最快的时期。那个时候，三点一线的学习和生活，紧张的学习气氛是我从未领会到的。一年的时间里，除了埋头苦干，和很多同学没说过一句话，还有叫不出名字的。平时看别人努力的奋斗，心中难免有些不安和失落，所以也试着让自己跟上这紧张的节奏，常常挤出时间洗衣服，有时候甚至没有时间吃饭，连上厕所也拿着书，生怕时间就这样一天天的溜走，最后梦想幻灭成空。那个时候有时候也难免头昏脑胀，看着书就是模糊的一片，一个晚自习就这样昏昏暗暗的度过了，那个时候有些无助，所以也会盼着周末的到来，就能出去透透气，缓解疲惫和压力。大大小小的考试如家常便饭一样，可无论起落得失，我习惯把一切归于平淡，让自己冷静下来。那一年我强求自己不能做一点点“亏心事”不要迟到早退，早上不许赖床，坚持做早操和课间操，争分夺秒的利用好每一天，每一分，每一秒。白天不懂夜的黑，晚上熄灯以后总是把手电筒打到没电了才肯休息。一年下来，终于没有辜负家人和亲友们的期望，开始了现在大学里的另一种生活。可是一路走来，我从来没有对自己说过：我正年轻。包括现在很多事等着我去涉足，去经历。也有好多的回忆，让自己刻骨铭心。但或许，我们真的还很年轻！      走过猎奇，走过梦幻，走过狂妄，走过花季和雨季，终于感到自己是个生命，真实得不值一赌的生命时，人生就这样大约去了四分之一，生活戏剧般的在你的潜意识里，牵动着根根神经，开始着对人生的一次次琐碎的描绘。从此也便很少能看到一片明媚而清澈的天空。现实的意味，就这样在岁月流经年华的日子里呈现得如此淡然而真实。让我们年轻，也在每一次抉择时感受着犹疑，以及伤神失措时无助的痛楚。看着冉冉升起的太阳，我们真实的忘记了却似乎又在乎，生命原来只有一次，有且只有一次。我们无法在死后重生，又不能预知我们在天的那一边是否比在尘世幸福和快乐，所以，对生的尊重就是我们能在有限的生命里去赋予生命的意义，珍惜生命，爱护生命，维系生命的重要价值。       超脱，这个唯一时髦得永久的意念，在每一颗年轻的心里，曾挥也挥不去荡漾着青春年轻而激情的笑容，也曾膨胀着反抗遭到无形压迫时经不住失败的脆弱。今年我二十岁，二十年，不长也不短，有漫长而难熬的等待和坚持、磨难，也有弹指一瞬，白驹过隙的稍纵即逝。二十年可以成熟不惑，也可以顽皮得像个孩子。有头脑的人可以利用好它改变自己一生的命运，也可以摧毁一个人本该富有的一生！人生路难以抉择，却又仿佛只在一念之间。面对一段年华的伤逝，除了心有余悸的怀念过去，还需鼓足勇气面向未来。我不敢保证二十年后是否脱胎换骨，但我不会吝啬那些足以让我前进人生的勇气和努力。梦想的女神总是垂青追寻她的骑士。     这是一个梦想经得住磨练的年代，也是梦想经得起颓败的年代，更是需要超脱和奋斗的年代。无论你是否已历炼过一路青春走来的苦楚和疲惫，青春不是一个年代和一个阶段的象征，只要有一息尚存，那么证明我们还没有老去，对梦想的追求就应该永不懈怠。我希望每一个正值青春年华和因人生路困惑的朋友都能看到自己的价值，勇于追求梦想的东西，不要演绎老大徒伤悲的一幕。趁着年轻时还有的心境和魄力向那一瞬蓝得透彻的天空大喊一声：“我正年轻”。

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北川之行

2010年11月25日，西南科技大学新闻系09级的全体同学在系主任刘海明老师，以及王欢妮老师、龙伟老师和尹兴老师的带领下对512地震后北川县桂溪乡灾后重建情况进行了采访。

采访前两周，上新闻采访和写作课时王欢妮老师向同学们简要说明了去北川采访实习的计划，并让同学们做好准备。同学们怀着激动和好奇的心情等待着这一天的到来。

25日的早上，同学们按老师的安排7点10分在东校区正校门集合，等待接送我们的车子到来。在浓浓的晨雾下依稀可见同学们脸上洋溢的兴奋的神情，仿佛想迫不及待的马上到达目的地。不一会儿，从七彩柱广场方向驶来了三辆汽车，那正是接送我们的车子，在老师的指挥下我们有秩序的上了车，并找到座位坐下。迎着丝丝凉爽的晨风，车子缓缓的向前行驶着，同学们哼着小曲，拿出摄影机一路上拍着大自然赐予的胜景。清澈的溪水、巍峨的大山、还有山谷里幽幽盛开的野花，美不胜收。我们在享受自然奇景、水天一色的同时，仍然可以目睹地震后的痕迹：山石滚落入山下的河里、滑坡、桥梁塌陷，还有仿佛即将塌陷的老房子。

车子在山间盘旋着，大约一个小时多左右，我们来到了新北川县城，在县城周围我们还可以看见灾前的一些模样，但是大都变了样。在十分钟左右的停留之后，我们便分组到各自的目的地采访，我所在的组是第三组，有海明老师和一个桂溪乡的村干部带领，目的地是桂溪乡杜家坝。车子停下的时候，我们在几座高山之下，显得是那么的渺小，更惊叹于的是这山、这河、这村子、周围的 一切。震后的杜家坝还有震前的模样。不变的想必是那伟岸的大山，山下的河流和这里的村民，怕见陌生人的小孩，还有可爱调皮却有着和人一样善良温顺的小狗。变化了的也许是房屋，是模样和以前一样热闹温馨的家的温暖。

跨过村口的水泥桥，进入村子，首先映入眼帘的是一位扛着打捆玉米梗的五十多左右的老农，我们热心的同学随即上去帮助老农扛回家，老农的家就在离村口不远的地方，我们的同学也对其进行了采访。在村口的垃圾倾倒处我们发现垃圾里有村民们平时用过的婴儿奶粉桶装物，还有放过后的鞭炮余留痕迹。可以想象村民在灾后的生活情况。我们首先对村头的几户人家进行了采访，我们的同学了解到现在的杜家坝有五个队组成，灾前有些村民在村子后的大山上居住，震后才搬下来的。震前一些居民在大山上生活，有孩子，老人，有饮水的水池，有土地，而在5.12地震中，这里共遇难了83人。震后搬下来的居民大多没有土地，没有粮食蔬菜，都是靠在外打工的成员寄钱供一家人生活，而如今物价快速上涨更增加了灾后居民们的生活和家庭负担。灾后居民的房屋是由08年8 月份由绵阳学力公司帮助修建的，修建房屋的费用一部分由政府补贴，一部分有居民自己出钱修建，每平方按800元计算，可以贷款偿还，5年以内不收利息。居民在居住的同时还不得不考虑房屋债务的偿还，在外打工的费用除偿还房子修建费用以外还不得不考虑一家人的生活和孩子 的学习支出。村民的生活仍然存在相当大的困难。“孩子们上学也要走很长一段路程，原本在震前的山上有学校的，由于地震的影响孩子们不得不每天到村子对面的山后学校上学，加上道路曲折，对孩子们路上安全也有担心。”正在给自家房屋干零活的大婶说道：她家地震前有一个孩子考上大学的，但是没有学费供他上学，于是辍学在外打工。随着结束采访时间的临近，我们想村子的最里面走去。那里传来了轰隆隆的机器的声音，我上前采访了正在施工外来的工人，他们正在修建围墙，据一位平武的工人介绍》：修建的城墙是为了防止上面的山体滑坡造成居民人身财产安全而砌的，此工程于今年三月份动工，此时围墙正准备竣工。同学的一个电话打来，我不得不结束采访回到集体中，准备回程。

12点左右同学们再一次集合，准备去往北川山寨九皇山景点旅游。下午3点40左右结束游玩，4点50到达出发地：七彩柱广场外。

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那些情感，抓不住

回家看了一本刘墉的《爱，因为抓不住》，也许当大家看到这个题目的时候都会以为是一本关于爱情的书，其实不然，刘墉在书里不仅叙述了恋人间的和睦、理解、和宽容，也从人生的各个感情方面进行了探讨，包括恩情、爱情、亲情、友情幸福以及生命
的道理，这些也是我们生活中必不可缺的因素。但是常常，越是离自己越近的东西越容易忽略，感情也是。关于亲情，关于爱情，关于友情，我们有太多的感慨，我们不是没有用心去理解过心中那一份淡淡的温暖，不是没有用心去体会过付出的艰难，甚至我们没有想过付出就一定要得到什么回报。但是，当残酷的现实摆在我们面前的时候，我们却心生抱怨和不平，我们无法理解真心的付出后得到的是对方的不理解和不信任。无论对于何种感情，没有两者沟流的道理是不入耳的，争吵时无畏的，怨恨也是休无止境的。对于亲情，我有太多的语言，有太多的期待！在争吵的家庭里长大，让我对温暖的亲情有了渴望，有时却是麻木，是冷漠。不知道一个真正的甜蜜的温馨的和睦的家是怎样的感觉，也许我是可悲的。也许我的家也有温暖，有暖暖的关怀，我想当大人们在争吵的那一刻，他们也是向着这个家的，也是为这个家更好的生存。有过爱，有过付出，就有温暖的地方容身，我一直坚信！



有句话总那么俗：“家家有本难念的经。”

对于亲情，我有太多的感慨。父母间、婆媳间、夫妻间。我就是出生在一个平凡但是复杂的家庭，二十年也算是对这个家有一定的了解吧。记得里我五、六岁的时候，父母曾几度面临离婚，母亲一气之下出去打工，在亲戚朋友以及母亲不忍心丢下我们姐弟三个才回的家，从小到大，我都认为自己是一个无用的孩子，因为每当家里发生纠纷的时候我们姐弟三个只会看着他们哭，不知道劝阻，不知道调和。父亲是一个固执不爱说话，凡事都凭自己想象，也不和母亲商量，在母亲眼里父亲是一个没有用的人。而母亲则是一个很能干，较开放、通情达理的人，但是母亲性子急，不能说脾气暴躁。父亲做的事情很多时候无法让她接受和理解，注定这样的两个人没有多少共通的语言。而在母亲和奶奶之间也有一道解不开的膜，我知道这是从母亲一进这个家门就留下的，一直以来都没有得到调解，尽管多少亲朋好友劝说双方都无济于事，作为孩子，我们能不能替他们分担什么呢？或是有意的拉近她们，答案是无用的。身在农村，我知道婆媳间有很多的纠纷化不开，不论奶奶又多少恶毒的语言，不管母亲的性子多么暴躁，甚至曾今打过奶奶，在农村人的眼里，媳妇总是错的，不分长幼，
总会遭到别人的冷眼以对。每次月末回家，都会听到奶奶说母亲怎么对待她，但是也是我的母亲，我了解自己的母亲，没有实在接受不了的事情，母亲是不会发脾气的，事实上，母亲脾气很好。换了别人来这个家庭，不知道会是什么样的。奶奶是母亲的长辈，更是我的长辈，我不能说母亲的不是，因为我相信自己的母亲，但是不能违背奶奶的意愿，听到她们各自的“诉说”，我只是默默的听着，不发表任何意见，但是对于现在的我来说，有必要说出一些我该说出的话。奶奶做过不对的事情，母亲也是，对于奶奶，由于年纪的增长，不得不依靠母亲抚养，我知道奶奶在改变，但是母亲的恨不知道有没有减。家，总是在忍受着别人不清楚的伤害！

亲情，人类永恒的话题。

亲情，人类最美的情感。

亲情，是一根古老的藤，承载着多少雪月风霜和对岁月的无限眷念！

时间可以让人失去很多，但是亲情是割舍不去的，即使哪一天我们老去，我们的亲人离我们而去，但在岁月的长河中，那颗星星永远闪亮，放射着耀眼的光。

爱，只是有时抓不住。仅此而已！

我们都不把感情说的太绝，因为这世界上很少有东西抓得住。我们不能抓住健康，否则我们就不会去健保，健保了也不能保证我们永远健康；我们抓不住爱情，否则我们就不会用订婚去束缚对方，直接结婚算了，更何况我们结婚后不能保证一直相亲相爱不离婚；我们抓不住孩子成长的心，因为从他们一出生开始，父母都为他们提心吊胆，害怕他们吃不饱穿不暖，一直抱着、牵着、唤着，可是有一天他们还是要离开我们的怀抱；我们抓不住生命凋零的步伐，即使我们想象我们青春永驻，岁月不衰，我们也不想老去，不想死去，想在有限的生命里去完成无限的梦想，可是我们最终还是要在遗憾和哭泣中撒手！这就是生命，也是人生里许多人的软肋，脆弱
的情感！！！

但是想想，如果没有人生中
的意外和困苦，我们怎么会去珍惜生命里值得的东西，有怎会去抓住那些原本知道很容易丢失的却很难得到的东西，有时，我们应该感谢那些足以让我们追求的东西，虽然我们很胆怯，但是却给了我们无穷的勇气去珍惜和追求。想必，那才是人生的真谛，才是生命的意义。

“一双鞋，能走多远的路？一支箭，能射多远的距离？一个孝子，能守多久的病床？一颗热心，又经得起多少激情？在白雪纷飞时，是谁，在做最后一片红叶？又是谁,在生命将尽时，想留下再看你一眼？”

有多少父母，从我们一出生到他们年终的时候，都背负着自己年轻时寄托在子女身上的沉重的包袱？而那些孩子，长大后离开家，父母仍然牵挂着他们，在历练了人生坎坎坷坷，跌跌撞撞之后，他们以为他们成熟了，可是在父母心里，他们仍然是一个孩子，在父母看来，他们也只是孩子，而我，还是他们的父母，我还要照顾和关怀他们！有时候，感情是自私的，爱情是，亲情也是！父母是有私心的！因为你是我的孩子，所以我爱你；因为你是我养的，所以你要听我的；年轻时我的梦想和希望还没有实现，所以你要替我完成。私心是爱，爱是自私的，我们永远无法理解父母心中那一份深沉的爱，也许，只有当有一天我们当作人父人母的时候才会懂得，父母，我们一生需要珍惜和善待的人，父母，我们用尽一生所有都无法回报的伟大的人！

用心去感受，去珍惜那些叫做亲情的感情以及那些为家庭而奔波的人吧！

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行走的记忆

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退房潮楼主  发表于 2010-10-26 00:09 | 只看该作者 | 倒序看帖 | 打印
10月20日一大早，睡梦中的张茂荣就被电话吵醒，是一位房产投资客李力（化名）打来的。
“不能过户了，月供还要涨，我该怎么办？”李力在电话那头焦急地问道。
张茂荣是广东信荣律师事务所主任律师，多年来，他参与并代理了深圳购房团退房事件、深圳小产权房事件、“新国十条”、“深十三条”引发的退房事件等多起房地产纠纷，对地产市场有着独到的见解。
“几乎每一轮调控，都会带来新的纠纷。”张茂荣说，印象最深的是2007年房价飙升之时二手房业主频频主动违约，他估计有90%的纠纷都是卖方反悔违约的，而一位法官甚至说“不是90%，而是100%。”
今年9月11日，张茂荣接手了自国十条出台后五个月来的首例业主违约诉讼案，卖家不惜赔付违约金也要改口不卖。张茂荣从中看到了房价回暖甚至逆转的苗头。而10月份以来的退房潮，与以往不同的是，很多不是由于买卖双方主观毁约造成，而是由于新出台的限贷政策和限购令。他记得，因为不能过户，有个好不容易买房的女孩急得都快哭了。
张茂荣已经记不清，这是第几个咨询他因为新政不能过户的购房人了。“几十个总是有的。”9月29日的房地产新政，是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷，深圳、北京、上海等地，都出现了纠纷和退房情形。
房地产纠纷类型的变化，是市场行情变化的晴雨表，但今年的楼市调控显然不同于往年的单边打压或救市，政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在，购房者心态也趋于复杂：一方面担心房价报复反弹买不起房，另一方面又担心政府再次调控。
限购令下的纠纷
给张茂荣打电话的李力，10月1日之前刚刚签订了一套二手房买卖合同，支付了定金和首期款，银行已发放贷款为卖家完成了赎楼款解除抵押，就等着完成过户由李力偿还新的贷款了。
“限购令”出台后，李力因持有物业超额而无法过户，不仅房子无法过户，还要按月支付银行借款本息。
“李力的案子是典型个案，处理起来也很复杂。”据张茂荣介绍，之所以产生未过户先供楼的情况，在于买卖双方采取了用贷款赎楼的方式，即用买方的按揭贷款帮原卖主赎楼。买方风险较大，但可节省短期利息。目前，李力正在与卖主协商解除房屋合同，还要和银行协商解除借款合同，损失不小。
而张茂荣接到的一个案例，则使买房人陷入了更深的纠纷。买主陈小姐是非深户购房人，虽然是首套房银行已经放款，但担保公司怕不能过户而不敢进行担保。这样，陈小姐就面临与业主、银行以及担保公司的数方纠纷，即使最终协商解决，也要有中介费、担保费、银行利息等实际损失。
“目前的纠纷尚处于买卖双方协商阶段，如果卖主拒不同意退还定金而选择诉讼途径，那么整个事件就会非常复杂。不排除部分购房者不堪漫长的诉讼时间，而最终放弃数万到十万的定金损失。”张茂荣说。
将有10万套房要退？
限购令，已经给深圳房地产交易带来了深远的影响。深圳中原推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。
“此次限购完全没有给市场留出缓冲空间。”一位深圳地产界人士对记者说。
而北京等地，可能退房数量更是接近万套。北京房地产交易管理网数据显示：北京二手房市场9·29新政后的退房比例高达12.8%。
北京中原地产三级市场部总监张大伟认为，二手房之外，限购令对商品房市场的影响更为明显。因为商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多，一般期房能够获得贷款最少需要2个月左右，最长的甚至需要半年。
按照北京市场最近3个月合计2万套新房中50%为首套房计算，最少有5000套以上需要补交一成首付，中小套型需要补交接近20万。对于已经囊中羞涩的首套购房者来说，压力非常大，退房的可能明显增加。
按照中原地产的预计，因为二次调控，整个全国一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
即使豪宅也未能幸免，数据显示，9月29日—10月16日，北京在三季度销售价格最高的30个项目出现零签约，部分项目出现退订。而在三季度，北京豪宅累计签约352套。
深圳中介人士也向记者透露，新政对豪宅市场影响很大，以前深圳购买第三套、四套的豪宅，也依然可以获得银行贷款。而现在各家银行开始严格执行三套房停贷，以及完全禁止购买第三套房，原来计划买豪宅投资的人就放弃了定购。
l限购与反限购
事实上，被公认为最严格的限购套数政策，在北京执行5个月，并没有起到楼市降温的作用。
一个原因在于，规避限购的方式很多。北京多家中介机构透露，租借他人身份证规避限购令，如借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，作为回报会给予提供证件者一次性5000-10000元的报酬；或者，补社保证明或税款规避“限外条款”，甚至办理假离婚，对中介来说，都是可以轻车熟路操作的路径。
上海地产界资深评论人顾海波认为，假离婚、办假证或者请人代购房屋的风潮，肯定也会在上海出现，因为市场和民众对政府的调控已经不相信，同时对政府的“托市”又“很相信”，或者不如说是恐惧和无奈。
对此，住房和城乡建设部10月15日罕见地发布了《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》，该文件提醒，购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。
与此同时，伴随着十多个城市出台限购令，也引发了法律界对于限购合法性的质疑，张茂荣即认为，限购违反了市场经济及《合同法》的契约自由原则，强行叫停民事主体之间的合同交易，有公权侵犯私权之嫌。
但合法性质疑并不影响限购的合理性，律师邵卫国认为，以牺牲市场经济或违法为代价，来强制干预市场平抑房价效果可嘉，但手段不妥。这一措施多少预示了政府对于楼市调控的无奈。
政策市之弊
包括张茂荣在内的多位律师倾向于认为，“限购令”导致无法过户，引发的是业主（卖方）产权转移登记义务的不能履行，而非买方义务的不能履行（即便买方支付全额房款，也无法获得物业产权），业主有义务退还买方定金。
但并非所有的卖方都认同这一点。
上周，北京通州法院判决一起房产买卖纠纷，在这起纠纷中，买方刘先生签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，已经交了定金和部分首付的刘无力再购买，但开发商拒绝退款。
北京通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。这是4·17楼市新政引发的退房潮中，首起判决卖方败诉的案件。
这一诉讼也拖延了数月之久。据本报记者查询，还有诸多类似案件摆在北京、深圳等地的法院案头。随着新一轮调控引发的纠纷出现，诉诸法律途径解决的也日益增多。
其建议，政府可以对政策的出台予以预警，并设定政策实施的缓冲时间，而不是突然发布即时执行，从而避免纠纷的产生，维护交易秩序的稳定性。
虽然业务量突然增多，但张茂荣并未觉得可喜。“我们没法告知当事人，法院会如何裁决，而律师又有多大把握。”他对本报记者说。
张透露，深圳土地资源稀缺，二手房交易量数倍于一手房，房价波动下，纠纷此起彼伏。而当事人却不知深圳二手房审判之乱相远超乎人们想象，二手房官司最大的风险，已不再是案件本身。目前，因还没有交易主体这样操作，司法和行政管理机关在此轮调控后如何作为，尚不得而知。
本报记者获悉，深圳市中级人民法院《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见（征求意见稿）》已于近日开始征求意见，但张茂荣告诉本报，关于违约金的判决，以及阴阳合同等问题，征求意见稿中仍未涉及.

1、
卖方反悔违约作为不公平的房地买卖交易对购房者生活会造成怎么的影响或者经济损失？他们面对这样的问题该如何解决是否有行之有效的办法？

2、
百分之九十甚至甚至百分之百的卖方违约是否能够说明房地产市场经济调控出现问题？

3、
此次房楼限购是否能够给房地产市场留出空间来进行缓冲？大致需要多长的时间？

4、
购房者与卖方之间的矛盾怎么样才能得到有效的 解决？

5、
退房信用问题与当前的房产调控是否存在明显的冲突?大量的退房对于今后的购房者又将有怎样的影响？

6、
对于已经交了定金以及首付的买房者，开发商是否会进行一定的赔偿，在法律上又应有如何的解决方案和办法？

7、
大规模的退房潮是不是真的会出现？

8、
对于现出台的政策而引起的各方之间的纠纷，政府将以怎样的方案进行解决以使各方之间的利益得到有效的协调？