广播电视节目文稿写作素材集锦

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【案例】
美国房价一路下跌 这豪宅每平方仅610美元
2010-10-24 羊城晚报



  浴室
  
  房子对着美丽的公园和人工湖
  
  房子里的游泳池
  □刘植荣
  中国房价高高在上，何日能降下来？
  美国房价一路在跌，又是怎样的房子？
  在美国，一套这样的房子，占地697平方米、住房面积487平方米，有5个卧室，4个卫生间，3个客厅，2个壁炉，1个厨房，2个餐厅，1个书房，1个活动室，1个吧台，带全套精装修和电器，另有3个车库和游泳池，还正对着美丽的公园和人工湖，它究竟能值多少钱？
  放松心情，今天就带你去现场看看―――
  美国朋友杰西卡一直在美国帮我搜集研究资料。我们约定，2010年10月4日，通过“现场直播”的方式调研美国房地产现状。
  我让杰西卡以买房者的身份，找房地产中介公司选房、看房，用iPhone与我即时联系，及时解答我提出的问题。
  这次考察中的一个地点，是美国南方最大的州得克萨斯州的达拉斯市，达拉斯市面积在美国都市中名列第四。
  1、买房砍价有学问
  “嗨，我在Coldwell Banker Apex房地产中介公司Wanda Arias小姐陪同下，驱车到了今天要看的第一所房子门前了。”
  杰西卡给我发来信息，并很快就传来一张照片，告诉我，现在停车的位置就是要看的房子前面的小星形广场，白色尼桑轿车是她在达拉斯机场租的，蓝色的车是中介Wanda的，从这所房子到达拉斯市中心只有15分钟的车程。
  接着，杰西卡发来要看的房子的正面照片，这是栋两层的传统建筑，古色古香，精致漂亮。
  房子位于路的尽头，很安静，这是美国人买房时最喜欢的位置。房子地基由钢筋混凝土整体浇筑，内墙为木头，外墙由砖和石头砌成，有前后阳台、游泳池等，窗户均为双层玻璃。房子是独立房屋，也就是说四周不与任何别人建筑相接。
  我提问：“我想知道这所房子是何时建的，以及房东出售这所房子的原因。”
  杰西卡咨询中介后告诉我说：“这所房子建于2007年，原来被一工人所有，因失业无力还贷被银行收回。所以，现在这所房子的产权归银行所有。告诉你，这所房子装修好后几乎还没住过呢，是新房。”
  据的资料显示，2008年美国从业人员平均年收入为42270美元/年，现时平均房价为3209美元/平方米。
  我问：“房子面积是多少？”
  杰西卡答：“487平方米。”
  美国住房面积的计算方法与中国不同，他们说的面积指精装并供暖的室内使用面积，车库、地下室、阁楼等如果没精装和供暖就不算面积，均属赠送。
  独立住房均附带花园，有的还有游泳池。美国出售的住房几乎都是精装修，并配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉等必要的电器和家具，也就是说，买了房子即可入住。
  我想知道这套房子的整个院落的平面面积，就问：“地产面积有多大，房价是多少呢？”
  “地产面积为697平方米，房价299000美元。”
  我知道，美国的房产标价是虚价，是可以砍的，就问她可以把价格杀下多少来。
  杰西卡很快答复道：“Wanda很爽快，说这所房子可以优惠17%，也就是说248170美元就可成交。”
  “是不是这就是最低价了？还能砍吗？”我见中介几乎是主动提出优惠17%，想知道还能砍下多少来。
  “要是中介要多少就给多少，那才傻呢。在美国买房，一定要学会砍价。你可以挑房子的瑕疵，挑出一处瑕疵，就可以杀下一部分价格。
  比如，你喜欢游泳，就要装出不喜欢游泳的样子，还表示担心孩子自己到院子里玩耍会落水，这样，至少能杀下一个百分点。如果你认为附近没有等级好的学校，就又砍下一个百分点。购房者至少能砍下标价的20%，有的甚至能砍下50%。”
  
  房子内的过道
  
  客厅
  
  餐厅
  
  房子的外貌
  
  卧室
  2、地下室没有装修不算面积
  我见杰西卡一直没提地下室的事，便开口问道：“对了，这所房子有没有地下室？”
  杰西卡说：“美国住房是南北有别的。南方州的房子几乎都没地下室，因为这里暖和。北方州就必须都有地下室，因为那里寒冷，有地下室就可以使住人的房间不直接接触寒冷的地面。”
  杰西卡接着说：“2009年夏天，我在明尼苏达州圣保罗花28万美元买的一处房产，当时的房屋面积是400多平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。
  我问：“那美国房子的地下室都有什么房间？作什么用处？”
  杰西卡说：“这要根据个人情况而定了，你可以随意分隔地下室。我家的地下室有客房、杂物间、卫生间、锅炉、空调和配电室，剩余的地方供健身、娱乐所用，我摆了台球桌、乒乓球台、跑步机、KTV等。我要强调一下，美国的地下室可不是都在地下，一般都是半地下，是有窗户的。我家房子的地下室从后面看就是房子的一层。”
  杰西卡继续介绍这所房子：“房子坐南朝北。其实美国人对房子的朝向并不重视，他们重视的是景观，就是从房子里望出去，能直接看到的景色，所以，边角的房子要比建筑群里的房子价格高些。这所房子就在一个居民区的角上，坐落在湖畔。”
  我知道，虽然同在一个城市，但地区不同，房价相差很大。我问她这所房子位于达拉斯市的什么位置。
  很快，她回复说：“这所房子位于达拉斯市东部，这里是非常理想的居住区，因为在湖边，景色秀丽，空气好，也安静，所以，这里的房价在达拉斯来说是比较高的。房子距附近中学只有960米，距离著名的Starlite饭店只有1.8公里。”
  “房子的环境确实不错。”我接着迫不及待地问，“那房子的房间结构是怎样的？”
  “这所房子有5个卧室，4个卫生间，3个客厅，2个壁炉，1个厨房，2个餐厅，1个书房，1个活动室，1个吧台。告诉你，地板可是硬木地板，卧室和客厅、餐厅还铺有地毯。另外，车库面积74平方米不计算在房子面积内。我们还是先看看房子周围的情况吧。”说完，杰西卡把房子东侧游泳池的照片发给我。
  “这是房子东侧的大阳台，这个阳台正对公园和湖，阳台面积很大，可以在上面打拳呢。”
  从杰西卡发来的照片看，美国的阳台都是露天的，可以在上面充分享受阳光和空气，饱览美好景色。
  杰西卡发给我房子后面的照片，车库就在那里，可以停放3辆轿车。
  杰西卡接着说：“我现在就看到了那个湖，这是一个人工湖，非常大，是城市建筑取土后留下的湖泊。”
  杰西卡还告诉我，房子东面有块公共绿地，如果想使用那块地，可以向房主协会（HOA）租下来，每年交350美元的土地租金，这样就可以在上面种自己喜欢的郁金香花了。
  3、美国人看房主要看厨房和主卧室
  看完房子外部，杰西卡和中介Wanda小姐要进入屋内。
  美国由中介代理出售的房屋，都在总门上装个盒子，盒子上有中介设定的密码，输入密码后，盒子打开，就可以取出房子的所有钥匙。
  美国的房产中介必须通过考试才能上岗，中介服务费一般是房屋交易价的7%。如果房主仍使用房子，中介带买主看房，房主必须提前离开，看房过程是不允许“第三者”在场的，因为买主与中介要讨价还价，不便让第三方在场。
  房主把自己的房子委托给中介负责出售，会告诉中介期望价格和保底价格，卖房过程房主是无权参与的。一般看房时间为半个小时，看完房后，中介要把自己的名片留给房子主人。
  杰西卡一进门，就把楼梯的照片传了过来：“这是楼梯，够气派吧！你看了这楼梯，大概就知道房子很坚固、很考究了。”
  杰西卡接着说：“在楼梯旁有个关着的门，那是个杂物室，有的家庭也把这个房间用作壁橱，大衣、雨伞等可放在里面，有客人来外套一般也挂在里面。”
  杰西卡边说边上楼，说要从二楼拍张门厅的照片，好让我对房间的布局有个总体印象。
  照片发过来后，杰西卡解释说：“一进门右手的那个房间是客厅，双开玻璃门。右手第二个门是书房，书房里有套间，套间里面有床和卫生间。对着正门是开放式客厅。进门的左手方向就是餐厅和厨房。”
  杰西卡接着告诉我一楼的房间情况：厨房1个，餐厅2个，客厅2个，书房1个，卫生间2个，杂物间1个。
  从二楼拍完照下到一楼，杰西卡发来了挨着正门的那个客厅照片，这是个传统客厅，就是独立房间的那种，北、西两面墙上是宽大的玻璃窗。
  美国人看房子内部，主要看厨房和主卧室。“看到了吗？这是厨房，里面都是不锈钢、实木和大理石材料，很豪华。厨房配备空调、暖气、冰箱、六灶头煤气灶、微波炉、饮水机、大理石面操作台和餐柜等，应有尽有，入住进来不需要添置任何东西就可烹饪中国大餐了。”
  杰西卡走到厨房里头，拍了一张照片发给我：“这是早餐厅，和厨房是相连的，在房子的东南角处，两面都是大玻璃窗，非常明亮。”
  我又收到了主餐厅的照片，这个餐厅在正门进去左手，是个很大的宴会厅。
  过了一会儿，杰西卡又发来主客厅的照片：“看到了吗？这就是主客厅的后墙，主客厅是开放式客厅，两层楼通体高度，采光非常好，显得宽敞明亮。主客厅有烧天然气的壁炉。”
  4、房价半年跌21.3%
  杰西卡来到二楼，发来了从二楼客厅拍的房间布局照片，并发来了一组数据。这所房子5间卧室的面积分别是83.7平方米、46.2平方米、27平方米、24平方米和15.4平方米，3间客厅的面积分别是45.6平方米、28平方米和30.8平方米，书房面积为24.2平方米，厨房面积为23.1平方米，两个餐厅的面积分别为25.2平方米和11平方米。
  “那个83.7平方米的卧室就是主卧室吧？怎么这么大？是不是数据有错误？”我看到这组数据，不相信一所普通工人的房子会有80多平方米的卧室。83.7平方米这可是使用面积，相当于中国的100多平方米，这在中国就是一套房子的总面积呢。
  杰西卡听到我怀疑主卧室的面积，笑着说：“没错，我现在住的房子的主卧室就70多平方米。美国人特别重视主卧室，因为人的一生有三分之一的时间是在床上度过的，主卧室设在整栋房子最好的位置，有阳台、卫生间、小书房、两个壁橱，壁橱是人可以进去换衣服的。其实壁橱就是一个房间，里面有放置衣物的架子。”说完，杰西卡把壁橱照片发了过来。
  杰西卡又发照片来了：“这是主卧室的一角，主卧室有漂亮燃气壁炉。”
  杰西卡边说边进入了主卧室的卫生间，告诉我说，主卧室的卫生间是4个卫生间里最大的，盆浴有高压水流按摩，还有淋浴室、厕所、双面盆梳洗台，非常宽敞。
  我又收到二楼客厅的照片，杰西卡解释说，家人可以在这里看电视、喝咖啡。
  最后，杰西卡又给我发来一组数据：这所房产的销售广告2010年4月18日刊登在《达拉斯早报》上，4月18日标价380000美元，6月4日则降为370000美元，8月19日降到现在的299000美元，每平方米的使用面积仅为610美元，半年来要价下跌了21.3%。

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http://club.china.com/data/thread/1011/2719/20/43/4_1.html

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【案例】
丽娜：美国还有什么东西不是“中国制造”？


(cheese)芝士不是中国制造

在美国，要想买到不是中国制造的生活用品即使不能说像大海捞针，也是难上加难。从衣鞋袜帽，小到牙签螺丝帽，大到家具，几乎让人们沉浸在MassiveMadeinChina——中国制造。我想了半天，终于找出一个结论（有点像发现了一个新的行星），那就是在美国，只要是入口的，或是和皮肤直接接触的，都不是中国制造！这个发现，让我深思。也就是说，中国在人体健康方面，还没有树立起信誉。美国人还不相信。我的这个发现是有据可查。以下就是我的证据，所有的食品以及和皮肤有直接接触的产品都是美国本土出产，没有中国制造。


所有的肉当然不会是中国制造


果汁不是中国制造


Yogar


吃的东西不会是中国制造


蔬菜都是靠墨西哥非法移民的廉价劳力才能维持便宜


瓜果不会是中国制造


乳制品


干果不是中国制造


麦片不是中国制造


糖果不是中国制造


巧克力不是中国制造


化妆品不是中国制造


维他命不是中国制造


草药维他命不是中国制造


高级香水不是中国制造


高级护肤品不是中国制造


香波洗发水不是中国制造


漱口水不是中国制造


妇女卫生巾不是中国制造


洗衣粉不是中国制造


蜡烛不是中国制造


染发剂不是中国制造


染发剂不用中国制造，可是卷发器却是中国制造！

除了食品和皮肤接触（卫生纸在内）的用品，在美国已经找不到不是中国制造的生活用品，难怪二千万美国人失业。面对现实，我也无能为力，除了多吃，增加消费美国食品，还有什么办法呢？谁叫美国那么多懒人？谁叫中国人勤奋，我自己就是如此呀！

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http://club.kdnet.net/dispbbs.as ... id=1&id=6546137

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美国还有什么东西不是“中国制造”？

食品，药品和人品

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不是中国制造的多了,和安全有关的都不是中国制造,home depot建筑工具,医院医疗器械工具,哪一个都usa的.

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[案例]
居然还有这样的肯德基店.
http://bbs.news.163.com/bbs/photo/191310950.html


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【案例】杭州城管公开拍卖没收的物品【组图】
[导读]

杭州市城市管理行政执法局在杭州市黄龙体育场西广场进行罚没物品公开拍卖活动，吸引众多市民前来参与竞拍

小到鞋垫，大到家用桌椅床被，都一一搬上台进行公开拍卖




被高举在空中的它们，是否知道自己身上承载的——也许是一个姑娘的学费、也许是一个家庭救命的医药费




制服，还是制服




现场气氛热烈




曾给过多少个孩子欢乐的黑猫警长——也被捕了。不知哪个家庭会把他请回去




透出的除了辛酸，还有泪水




让我想起了大清的北京菜市口

把很多P民一家子的生计都抢了！孩子的学费、老人的救命钱、全家人明天的早饭！




卖这些鞋垫的婆婆或大嫂此时在哪里？




十分投入

admin

它们什么都不缺，就是缺德啊！

一声长长的叹息！

http://club3.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=6552007

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销赃还是分赃？城管要拍卖没收物品[media=x,500,375][/media]

http://6.cn/watch/14098536.html